기업은행 (역)전세대출 총정리

기업은행 (역)전세대출 총정리

안녕하세요 정보공화국입니다. 2월도 얼마 남지 않아 금방 갈꺼 같습니다. 

오늘은 집주인으로 부터 전세보증금을 받지 못할까봐 생기는 

두려움을 없애기 위한 방법으로 함께 공부해 보도록 하겠습니다. 

IBK에서는 전세금을 반환하지 못하는 집주인에게 한국주택금융공사의 주택신용보증서로

돈을 빌려 드리는 상품입니다. 

일명 "임대보증금 반환 자금 보증" 이라고 합니다. 

제일 큰 특징이 바로 임대차계약기간 만료나 중도해지의 경우 전세금을 반환하기 어려워진 집주인에게

대신 보증을 서주고 임차인에게 전세금을 되돌려 주는것이 가능한 것입니다.

그럼에도 불구하고 취급이 불가한 분들이 존재하게 됩니다.

취급불가사유

-개인이 아닌 법인임대업자

-세입자가 계약서상 임대주택에서 이사를 간 경우

-개인 CB 10등급인 분

-신용관리정보 대상으로 등록된 분

-기업은행에 대출금이 연체중인 분

이렇게 5가지이나 대부분 해당이 되지 않으니 걱정 하실 필요는 없습니다. 

■□한도 금액

최대 5천만원 이하의 금액으로 실행가능합니다. 

다만 전세계약서상 보증금액의 80%한도내에서 가능하게 됩니다. 

A라는 내 건물에서 5천만원 B라는 내 건물에서 5천만원 이렇게 2채가 있을경우는

총 1억원까지 가능하게 됩니다. 

딱!!!2채까지만 지원가능합니다. 

■□기간

2년이내의 기간으로 설정가능합니다.

다만, 연장을 하게 된다면 최대 4년까지는 가능하게 됩니다.

■□금리의 결정

고정금리는 최저 3.68%에서 최고 3.98%정도 예상하시면 됩니다.

변동금리는 최저 3.61%에서 최고 3.91%정도 예상하시면 되겠습니다. 

다만, 우대금리의 혜택이 존재하게 됩니다.

말만 뭔가 있어보이지 금리를 할인하게 준다는 소리입니다. 그 조건은 아래와 같습니다. 

-신용카드의 이용실적, 월급자동이체, 적립가능한 예금가입, 공과금 자동이체, 관리비 자동이체,

스마트뱅킹 가입, 개인종합자산관리계좌 가입등입니다. 

이렇게 우대금리의 조건은 다 맞추었을경우 취대 0.3%의 금리 할인이 가능하게 됩니다.

물론 우대금리을 적용받아 금리를 최대한 저렴하게 하면 좋지만, 우리같은 사람들은

대부분이 타사의 대출을 가지고 있기때문에 이미 타사의 금리 인하 조건을 맞추어 놓은경우가

대부분 입니다. 

웜급의 자동이체, 관리비 자동이체등등 솔직히 변경하기도 귀찮을 뿐더러 할수도 없습니다. 

쫌 아쉬운 부분이지만 우대금리의 조건은 이행가능한 조건으로 대부분 변경되었으면 하는 바램뿐입니다. 

■□신청방법

전세계약 만기 전후로 3개월 이내로 신청하시면 됩니다.

그리고 집주인이 서면으로 계약해지 통보를 하였다면 이 날로부터 3개월 경과하기 전후로

3개월이내로 신청하시면 됩니다. 

■□지급방법

영업소에 방문을 하시어 임대보증금반환자금보증용 확인서에 기재된 세입자의

은행 계좌로 바로 입급됩니다. 

금융사고를 방지하기 위함입니다.

■□상환방식

일시금을 한번에 상환하여야 합니다. 

■□중도상환수수료

고정금리의 경우는 0.8%/ 변동금리의 경우는 0.5%입니다.

타사와 동일하게 3년이후는 중도상환 수수료 면제입니다. 

■□기타비용

인지세가 있습니다. 

최고 한도가 5천만원이기에 인지세는 면제입니다. 

인지세는 5천이하는 면제입니다. 

5천이상 1억이하가가 3만5천원입니다. 신경쓸 비용은 아닙니다. 

■□필요한 서류

재직이나 소득증빙서류, 신분등, 등본, 전세계약서, 등기부등본등 입니다. 

이정도로 오늘 공부를 마치도록 하겠습니다.

세입자분들에게 전세금을 되돌려 줘야 하는데 급전이 필요하신 분들에게는 저렴한 금리로

이용가능한 좋은 상품이 확실히 맞다는 생각이 듭니다. 

그럼 즐거운 하루보내세요.

감사합니다. 

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