가오만사성

안녕하세요 정보공화국입니다. 

요즘은 미세먼지 때문에 하루 하루가 정말 곤욕스럽습니다. 

그래서 많은 분들이 친환경 에너지관련 사업을 하고 계시는것으로 알고 있습니다. 

오늘은 이와 관련된 기업은행특판 태양광발전시설자금에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 

태양광발전시설자금 이란 무엇을 뜻하는지 함께 공부해 보도록 하겠습니다. 

기본적인 사항은 태양광발전시설을 하는 경우 설치비용까지 지원을 하고 있습니다. 태양광발전시설 사업은 태양광발전시설을 설치하여

이곳에서 생산된 전기를 한국전력에 판매하여 그 돈으로 대출금을 갚아 나가는 것 입니다. 플러스 이익입니다. 

그전에는 태양광발전시설을 한다고 하여 은행에서 돈을 빌려주는 것을 상당히 꺼려했습니다. 

지금은 태양광사업이 많은 대중화로 인하여 인식자체가 변화가 되었는지 시설자금까지 빌려주고 있습니다. 

그럼 조건을 한번 보도록 하겠습니다. 

□■한도

제한이 없이 가능합니다.

보통 시설자금의 80%정도까지 생각하면 될 듯합니다. 

나의 신용도에 따라 심사를 하게되는데요, 승인금액은 신용도에 따라 차등적용이 가능합니다.

□■기간

15년이내의 기간을 기본을 합니다.

다만 장기고정계약이 가능한데요 이 경우는 20년이내의 기간 설정이 가능하게 됩니다. 

□■대상

한국전력이나 기타 현물시장에 전기를 판매를 하고자 하는 태양광발전 사업자 입니다. 

□■담보조건

근저당권 설정방식이 가능하며 부동산의 담보신탁이 가능합니다 .

□■금리

최저 3.2%에서 최고 4.2%정도로 가능합니다. 

이 조건은 고정금리 혹은 변동금리의 선택이 가능한데요, 

변동금리의 경우 3개월마다 변동이 되는 방식을 채택하고 있으며 고정금리의 경우는 1년이내의 기준을 잡고있습니다. 

위에서 말씀드린 최저금리의 기준은 대출금 1억의 경우를 예시로 작성하였습니다. 

한가지 팁을 드리자면 기업은행과의 거래내역과 수익에 기여하는 정도 그리고 신용등급에 따라서 금리나

수수료등의 혜택여부가 결정되게 됩니다. 

□■상환방법

분할상환방식을 따르고 있습니다. 

원금을 분할상환 납입날짜에 상한하게 됩니다. 매달 상환을 할 필요는 없으며 1년중 1월/3월/6월/12월등의 달에

내가 지정이 가능하게 됩니다. 

다만 대출금에대한 이자는 당연히 매달 납부하게 되는부분은 유의 하셔야 합니다.

□■중도상환수수료

중요한 것은 어차피 태양광사업은 20년이상을 지속하게 되는 사업입니다.  그렇기 때문에 3년을 초과하면 중도상환 수수료는 

면제가 되기 때문에 신경쓸 필요가 있나 싶습니다. 

3년이전의 중도상환수수료는 1.3%정도의 수수료를 생각하면 되겠습니다. 

□■부대비용

인지세를 부담하게 됩니다. 

5천만원 이하 면제

5천이상 1억이하 3만5천원

1억이상 10억이하 7만 5천원

10초과시 17만 5천원입니다. 

인지세의 경우 은행과 50%씩 부담하기에 그나마 부담을 덜어주고 있ㅅ브니다. 

그리고 기타 등신신청수수료나 법무사 수수료등을 생각하시면 됩니다. 

□■갖추어야 할 서류

인감증명서

금융거래확인가능서류

사업자등록증

법인등기부등본, 정관등

국세와 지방세 납세완납증명서

전력수급계약서, 신재생에너지 공급인증 판매계약서

부가가치세 완납증명서등이 있습니다. 

□■알아두고 넘어갈 사항

기한의 만기가 되는 경우 연체이력이나 기타 조건을 감안하여 연장여부를 결정하게 됩니다. 

연장이 불가한 상품이 아니라는 겁니다. 

믿음직한 1금융권의 기업은행특판 태양광발전시설자금 믿을만 한가요?

나라의 친환경을 위한 태양광사업분들에게 희소식이 되었으면 하는 바램입니다. 

감사합니다. 

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IBK 기업은행 월세대출

안녕하세요 정보공화국입니다.  전세금이 모자라서 매달 집주인에게 일정부분의 월 차임을 내고 사는것을 선호하시는 분들이  계십니다. 그런데 매달 생활이 힘들어 지다보니 월차임 내기가 버거운 분들이 계시는데요 이런분들을 위해서 생활자금조의 월세를 지원해주는 곳이 있습니다. 

기본적인 특징은 임차인분들에게 서울보증보험에서 개인금융신용보증보험증권을 담보를 조건으로. 집주인 계좌로 매월 자동이체의 형식을 갖추어 입금되는 방식입니다.  집부인에게 자동으로 입금되기에 매달 신경을 쓸 필요가 없습니다. 

□■가능한 대상

직거래 계약이 아닌 부동산을 통한 임대차계약을 맺고 난 후 보증금 전액을 납부한 임차인이여야 합니다.  다만 19세 미만은 해당사항이 없으며, 나의 배우자나 60세이상의 배우자를 봉양하고 있을경우도 세대주로 인정하기에 조건은 좋습니다.  그리고 당연히 임대차 계약서가 존재하여야 하는데요 확정일자를 반드시 필하여야 합니다.  마지막 조건은 이미 받은 대출의 금액이 40%이내이여야 가능한점 참고하시기 바랍니다. 

□■금리부분

최저 4.14%에서 최고 4.60%정도 생각하면 되겠습니다.  물론 변동금리던, 고정금리던 차이는 없습니다.  기본금리 자체가 2.07%정도 되는데요 여기에 가산금리가 2.3%정도라 그렇습니다. 

그렇지만 어느정도의 요구조건을 필할시에는 금리의 인하가 가능하게 됩니다.  여러분들이 잘알고 있는 급여이체, 공과금 이체, 관리비 이체, 스마트뱅킹, 적립식 통장 신설등 이러한 조건들을 이수할 경우 최대 0.3%의 금리인하가 가능합니다. 큰 금리가 아니기에 억지로 급여이체를 한다든지 할 필요는 없습니다.  참고만 하시라고 올려옵니다. 

□■최대 한도

최대 5천만원까지 가능합니다.  다만 임대계약서상의 보증금이 80%를 초과할수 없습니다. 

□■기간

임대차계약서 만료일이 계약기간 만료일입니다. 다만, 2년의 한도내에서 연장이 가능한 조건입니다. 

□■중도상환 수수료 및 기타비용

중도상환 수수료는 없습니다.  그러나 질권설정통지수수료가 3만원 납부하셔야합니다.  나머지 인지세라던지 이전비용이라던지 비용이 일체 없습니다 

□■필요한 서류등

재직증명서/ 소득증빙자료/ 신분증/등본/임대차계약서 원본(필히) 보증금 지금영수증(필히)등 입니다.  월차임을 대신 대 주는 은행이 있어서 더 든든한거 같습니다. 필요하신 분들은 한번정도 꼭 이용해 보시길 추천드립니다 . 감사합니다. 

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기업은행 (역)전세대출 총정리

안녕하세요 정보공화국입니다. 2월도 얼마 남지 않아 금방 갈꺼 같습니다. 

오늘은 집주인으로 부터 전세보증금을 받지 못할까봐 생기는 

두려움을 없애기 위한 방법으로 함께 공부해 보도록 하겠습니다. 

IBK에서는 전세금을 반환하지 못하는 집주인에게 한국주택금융공사의 주택신용보증서로

돈을 빌려 드리는 상품입니다. 

일명 "임대보증금 반환 자금 보증" 이라고 합니다. 

제일 큰 특징이 바로 임대차계약기간 만료나 중도해지의 경우 전세금을 반환하기 어려워진 집주인에게

대신 보증을 서주고 임차인에게 전세금을 되돌려 주는것이 가능한 것입니다.

그럼에도 불구하고 취급이 불가한 분들이 존재하게 됩니다.

취급불가사유

-개인이 아닌 법인임대업자

-세입자가 계약서상 임대주택에서 이사를 간 경우

-개인 CB 10등급인 분

-신용관리정보 대상으로 등록된 분

-기업은행에 대출금이 연체중인 분

이렇게 5가지이나 대부분 해당이 되지 않으니 걱정 하실 필요는 없습니다. 

■□한도 금액

최대 5천만원 이하의 금액으로 실행가능합니다. 

다만 전세계약서상 보증금액의 80%한도내에서 가능하게 됩니다. 

A라는 내 건물에서 5천만원 B라는 내 건물에서 5천만원 이렇게 2채가 있을경우는

총 1억원까지 가능하게 됩니다. 

딱!!!2채까지만 지원가능합니다. 

■□기간

2년이내의 기간으로 설정가능합니다.

다만, 연장을 하게 된다면 최대 4년까지는 가능하게 됩니다.

■□금리의 결정

고정금리는 최저 3.68%에서 최고 3.98%정도 예상하시면 됩니다.

변동금리는 최저 3.61%에서 최고 3.91%정도 예상하시면 되겠습니다. 

다만, 우대금리의 혜택이 존재하게 됩니다.

말만 뭔가 있어보이지 금리를 할인하게 준다는 소리입니다. 그 조건은 아래와 같습니다. 

-신용카드의 이용실적, 월급자동이체, 적립가능한 예금가입, 공과금 자동이체, 관리비 자동이체,

스마트뱅킹 가입, 개인종합자산관리계좌 가입등입니다. 

이렇게 우대금리의 조건은 다 맞추었을경우 취대 0.3%의 금리 할인이 가능하게 됩니다.

물론 우대금리을 적용받아 금리를 최대한 저렴하게 하면 좋지만, 우리같은 사람들은

대부분이 타사의 대출을 가지고 있기때문에 이미 타사의 금리 인하 조건을 맞추어 놓은경우가

대부분 입니다. 

웜급의 자동이체, 관리비 자동이체등등 솔직히 변경하기도 귀찮을 뿐더러 할수도 없습니다. 

쫌 아쉬운 부분이지만 우대금리의 조건은 이행가능한 조건으로 대부분 변경되었으면 하는 바램뿐입니다. 

■□신청방법

전세계약 만기 전후로 3개월 이내로 신청하시면 됩니다.

그리고 집주인이 서면으로 계약해지 통보를 하였다면 이 날로부터 3개월 경과하기 전후로

3개월이내로 신청하시면 됩니다. 

■□지급방법

영업소에 방문을 하시어 임대보증금반환자금보증용 확인서에 기재된 세입자의

은행 계좌로 바로 입급됩니다. 

금융사고를 방지하기 위함입니다.

■□상환방식

일시금을 한번에 상환하여야 합니다. 

■□중도상환수수료

고정금리의 경우는 0.8%/ 변동금리의 경우는 0.5%입니다.

타사와 동일하게 3년이후는 중도상환 수수료 면제입니다. 

■□기타비용

인지세가 있습니다. 

최고 한도가 5천만원이기에 인지세는 면제입니다. 

인지세는 5천이하는 면제입니다. 

5천이상 1억이하가가 3만5천원입니다. 신경쓸 비용은 아닙니다. 

■□필요한 서류

재직이나 소득증빙서류, 신분등, 등본, 전세계약서, 등기부등본등 입니다. 

이정도로 오늘 공부를 마치도록 하겠습니다.

세입자분들에게 전세금을 되돌려 줘야 하는데 급전이 필요하신 분들에게는 저렴한 금리로

이용가능한 좋은 상품이 확실히 맞다는 생각이 듭니다. 

그럼 즐거운 하루보내세요.

감사합니다. 

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IBK 징검다리임차자금

안녕하세요 정보공화국입니다. 

대출에 관한 검색을 하시는 분들은 저처럼 저소득 시민이 대부분입니다. 

저도 많이 벌고 싶지만 어느덧 40에 접어 들었습니다. 

이제는 많이 벌고 싶은것이 아니라 조금이라도 계속 벌고 싶을뿐 입니다. 

많은 분들이 2금융권 전세자금대출을 비싼 금리로 이용하시고 계실것입니다.

그래서 오늘은 비싼 고금리의 2금융권 전세 대출을 갈아타는 방법에 대하여 

함께 공부해 보도록 하겠습니다.

▲▽한도금액

최대 1억이하의 금액으로 가능합니다.

이 기준은 전세보증금의  80%의 범위내로 한정합니다. 

▲▽기간

현재 내가 설정한 전세권기간에서 여유있게 30일을 더 추가한 기간입니다.

▲▽금리

고정금리의 경우 최저 3.48%정도로 가능합니다.

변동금리의 경우 최저 3.46%정도록 가능합니다.

(금리의 예시는 대출금 2억원에 기간은 2년기준으로 판단하였습니다.)

-우대금리의 혜택방법

신용카드 결제실적이 전전달 부터 100만원이상일 경우 0.2%의 금리인하 가능합니다.

월급이체의 경우 일부100만원정도만 이체시 0.2%정도의 금리인하 가능합니다.

공과금 자동이체시 0.1%의 금리 인하 가능합니다.

인터넷뱅킹이용시 0.1%의 금리인하가능합니다.

ISA계좌 보유시  0.1%의 금리인하 가능합니다.

이렇게 모든 조건을 충족하게 되면 최대 금리인하가 0.7%정도 가능합니다.

이렇게 산출하게 되면 최저금리는 2%후반대로 가능하게 됩니다. 

▲▽대상

연소득이 7천만원 이하여야 합니다. 

다만, 이 기준은 부부합산 연소득기준입니다. 

그리고 기존 대출은 2016.12.31.까지 이미 실행된 전세대출을 

이용하고 있는 분에 한정합니다. 

▲▽상환방식

일시상환방식을 적용합니다. 

▲▽중도상환수수료 및 기타 수수료

-중도상환수수료

고정 : 0.8%입니다.

변동 : 0.5%입니다. 

다만, 3년이 경과하면 중도상환 수수료는 없습니다.

-인지세

5천이하 면제

5천이상 1억이하는 3만 5천원입니다.

1억이상 10억이하는 7만 5천원입니다.

크게 신경쓰지 않아도 되는 금액입니다. 

▲▽필요한 서류기타

재직증명서

소득증빙이 가능한서류

신분등/ 등본

대환 대출 금융거래 확인서등

그리고 워낙에 저금리로 저소득분들께 드리는 혜택이라 금리인하 요구는 불가합니다.

여기가지 함께 알아보았는데요,

솔직히 매력적이지 않나 싶습니다.

저만의 생각인가요?

비싼 고금리의 전세대출을 이용하시는 분들은 

한번정도 깊게 생각해봐도 될 상품이라고 생각합니다. 

감사합니다.

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